近期，受新披发房贷利率下落、瓦解居品投资收益率下行等身分影响，“是否要提前偿还存量房贷”的盘考再次多了起来，下调存量房贷利率的呼声也有所加多。怎么看待“提前还房贷”气候？当今交易银行是否因循提前还款？经济日报记者进行了考察。

记者拜谒北京多家交易银行网点发现，当今银行因循借债东说念主通过线下、线上渠说念预约提前偿还存量房贷，但需提前至少一个月预约。以手机银行预约为例，借债东说念主干与“个东说念主住房贷款”板块，点击“预约还款”，然后可采选预约还款日历、面容、金额等。若借债东说念主于6月26日苦求，当今最早可预约至7月26日。预约还款面容包括部分还款、一起结清两种。旧年2月，金融搞定部门已作出部署，条目银行作念好提前还款办事，流通线上办理渠说念，保证还款时间的可预期性，作念到“客户少跑路、快办理”。

“是否提前偿还存量房贷”的盘考增多，主因是存量房贷与新披发房贷的利差扩大、瓦解居品收益率下行，与2022年、2023年的“提前还房贷”气候肖似。5月17日，中国东说念主民银行发布《对于养息交易性个东说念主住房贷款利率战术的见告》，取消寰宇层面首套住房、二套住房交易性个东说念主住房贷款利率战术下限。干与6月，寰宇百城房贷利率已大皆降至“3”字头水平，而此前的存量房贷利率大皆在4%以上。

“跟着住房信贷战术加速养息优化，新增房贷利率下落显著，与存量房贷之间的利差增大，借债东说念主条目养息存量房贷利率的呼声较高。”招联首席议论员董希淼说，与此同期，金融阛阓波动加大，住户的风险偏好、投资收益率下行，保抓住房贷款规模褂讪仍存压力。

“提前还房贷”的推行是住户对钞票竖立作出养息，需不竭个东说念主推行情况统筹考量，不宜盲目跟风。“要左证个东说念主房贷利率的上下、投资瓦解才智、风险偏好、近期和中期资金安排等身分详尽考量。”董希淼说，如若购房者使用的是公积金贷款或利率显赫较低的贷款，建议借债东说念主比拟房贷利率与投资瓦解收益率之间的议论；如若提前还款让借债东说念主堕入较大的资金压力，以致让家庭堕入流动性危急，不建议提前还款。

下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”气候。自旧年9月25日起，存量首套房贷利率履历了一波下调，借债东说念主减少了利息支拨。受此影响，提前还款规模一度有所下落。中国栽培银行副行长李运此前示意，该行本年前3个月的房贷提前还款规模较旧年四季度有所下落。

存量房贷利率是否仍有下落空间？多位业内东说念主士以为，受交易银行净息差抓续收窄、承压影响，短期内存量房贷利率下调空间有限。最新统计数据露出，戒指本年一季度末，我邦交易银行净息差为1.54%，较旧年四季度末下落0.15个百分点，跌破1.6%关隘。从上市银行近期露出的2024年一季度谋划数据看，净息差也大皆下滑。中国东说念主民银行发布的《2023年第二季度中国货币战术实施叙述》曾明确提议，交易银行看护谨慎谋划、驻扎金融风险，需保抓合理的利润和净息差水平，这么也成心于增强交易银行因循实体经济的可抓续性。我邦交易银行的净利润主要用于补充中枢一级老本以及向激动分成，并通过老本的杠杆作用再次作用于实体经济。

“但需选藏，2023年养息存量房贷利率并未波及存量二套房，因此，可安妥裁减存量二套房贷款利率。”董希淼以为，这有助于消弱借债东说念主的财务使命，进一步激励改善性住房耗尽需求。(经济日报记者 郭子源)